234 от 07.11.2012

Скачать (66 Кб)

ХАНТЫ - МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА

КОНДИНСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ МУЛЫМЬЯ

 РЕШЕНИЕ

Об  утверждении Положения «О порядке и условиях продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования

Сельское  поселение Мулымья»

          В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, в целях рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Мулымья, дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере, привлечения денежных средств для финансирования строительства и ремонта жилья,  Совет депутатов сельского поселения Мулымья решил:

1. Утвердить Положение «О порядке и условиях продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования сельского поселения Мулымья» (Приложение);
2. Решение обнародовать в установленном порядке.
3. Контроль за выполнением решения возложить на финансово-экономический отдел администрации с/п Мулымья.

Глава сельского поселения Мулымья                                                       А.С.Заречук

Председатель Совета депутатов                                                                В.П. Широкова

с. Чантырья

«07» ноября 2012г.

№ 234

Приложение к решению Совета

депутатов сельского поселения

Мулымья от 07.11.2012 № 234

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях продажи жилых помещений жилищного фонда

коммерческого использования муниципального образования

сельское поселение Мулымья

Статья 1. Общие положения

1. Положение о порядке и условиях продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования сельское поселение Мулымья (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, жилищным законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
2. Положение определяет порядок выкупа жилых помещений, ранее предоставленных физическим лицам по действующим договорам найма относящихся к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования сельское поселение Мулымья (далее - жилые помещения). Договор купли-продажи может быть заключен на условиях единовременной оплаты и с рассрочкой платежа.
3. Сторонами по договору купли-продажи являются сельское поселение Мулымья (далее сельское поселение) в лице администрации сельского поселения Мулымья (Продавец)- с одной стороны, и гражданин, являющийся нанимателем жилого помещения по договору найма (Покупатель)- с другой стороны».
4. В порядке, установленном настоящим Положением, объектом договора купли-продажи жилых помещений может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, комната), только в деревянном исполнении, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, ранее предоставленные гражданам по договорам найма.
5. Покупателями жилого помещения могут выступать граждане, не имеющее на праве собственности иного жилого помещения на территории сельского поселения, и при отсутствии на праве собственности жилого помещения на территории сельского поселения у членов его семьи, совместно с ним проживающих, а также не являющимися нанимателями и членами семьи нанимателя жилого помещения предоставленного по социальному найму.
6. Продажа гражданам жилых помещений по договору купли-продажи осуществляется из объемов жилищного фонда коммерческого использования, определяемого администрацией сельского поселения.

При заключении договора купли-продажи ранее заключенные договоры найма подлежат расторжению.

7. Решение о продаже жилых помещений принимается главой муниципального образования сельское поселение Мулымья.

Преимущественное право приобретения жилого помещения имеют граждане, прожившие не менее 3-х лет в выкупаемом жилом помещении.

8.Запрещается продажа жилых помещений для целей, не связанных с проживанием, а также находящихся в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.

9.Условиями приобретения гражданами жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

9.1. Наличие постоянного источника дохода, подтвержденного документально (кредитоспособность).

9.2. Внесение первоначального денежного взноса в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилого помещения.

9.3. Выплата денежной суммы, на которую предоставлена рассрочка платежа, в срок до 6 месяцев.

10.Граждане, претендующие на приобретение в собственность жилого помещения по договору купли-продажи, представляют в администрацию сельского  поселения следующие документы:

10.1.заявление на имя главы администрации поселения с просьбой о продаже жилого помещения (на условиях единовременной оплаты либо с рассрочкой платежа);

10.2.копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

10.3.справку о регистрации по месту жительства;

10.4.справка с места жительства о составе семьи;

10.5.копию договора найма жилого помещения;

10.6.справка о наличии либо отсутствии у заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи жилого помещения на праве собственности на территории сельского поселения (от органов БТИ, органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

10.7. справка о наличии либо об отсутствии предоставления жилого помещения по    социальному найму у заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи.

10.8.сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

10.9.письменное соглашение, заключенное заявителем с проживающими совместно с ним членами семьи, об их участии в приобретении жилого помещения в общую собственность либо с разделением долей;

10.10.в случае нежелания членов семьи, постоянно проживающих с заявителем, приобрести жилое помещение в общую собственность, представляется согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи о приобретении жилого помещения заявителем в единоличную собственность, а для несовершеннолетних – согласие органов опеки и попечительства;

10.11.справка из АНО «Ипотечное агентство» об отсутствии факта улучшения жилищных условий на заявителя с указанием всех членов семьи;

10.12.справка из отдела по малочисленным народам Севера администрации сельского поселения Мулымья об отсутствии факта улучшения жилищных условий на заявителя с указанием всех членов семьи;

10.13.справка о доходах каждого члена семьи за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ.

11.При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа  дополнительно в администрацию сельского поселения представляются документы от заявителя, не менее двух поручителей физических лиц либо поручительство юридического лица, зарегистрированного в сельском  поселении:

11.1. Документы от заявителя:

11.1.1. Анкета;

11.1.2. Договор страхования на объект купли-продажи в пользу администрации сельского поселения.

11.2. Документы от поручителей физических лиц:

11.2.1. Анкета;

11.2.2. Справки по форме 2-НДФЛ о заработной плате за последние шесть месяцев;

11.2.3. Копии документов удостоверяющих личность поручителей.

11.3. Документы от поручителя Юридического лица:

11.3.1. Заверенные копии учредительных документов, копию приказа о назначении директора;

11.3.2. Бухгалтерская отчетность за 2 отчетных периода с отметкой налоговой инспекции;

11.3.3. Выписку из единого государственного реестра юридических лиц (действительна 30 дней);

11.3.4. Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам;

11.3.5. Справку из налоговой инспекции об открытых и закрытых счетах;

11.3.6. Распоряжение к расчетному счету на безакцептное списание.

12.Заявление считается поданным со дня предоставления всех необходимых документов, о чем производится соответствующая запись в заявлении.

1. Решение о передаче жилого помещения в собственность физического лица или об отказе в этом должно быть принято в течение 30 дней с момента подачи заявления.

14.Администрация сельского поселения в течение 30 рабочих дней со дня представления всех указанных документов издает распоряжение о продаже гражданину жилого помещения или направляет гражданину уведомление об отказе с указанием причины отказа.

15.В договоре купли-продажи выкупная стоимость жилого помещения в соответствии со ст. 317 ГК РФ указывается в рублях. Сумма, подлежащая уплате в счет выкупа, вносится в рублях.

16.Выкупная стоимость жилого помещения определяется на основании представленного профессиональным независимым оценщиком отчета об оценке рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

17.В договоре указывается срок ежемесячного платежа в счет выкупа и его величина.

18.Средства от продажи жилых помещений, в соответствии с настоящим Положением, подлежат зачислению в бюджет сельского поселения.

Договор купли-продажи жилого помещения является основным документом, регулирующим отношения продавца с покупателем. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и   считается заключенным с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ханты-Мансийскому автономному  округу - Югре.

19.С момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории сельского поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Обязанности покупателя по договору купли-продажи

 с рассрочкой платежа

1. Покупатель жилого помещения обязан заключить договор с организацией, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание строения, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, договор на оплату коммунальных услуг и услуг по эксплуатации и ремонту дома (долевое участие в расходах, связанных с содержанием и ремонтом строения и придомовой территории), если иное не установлено договором.

2. Покупатель обязан, в установленные договором купли-продажи с рассрочкой платежа сроки, вносить платежи в счет выкупа жилого помещения.

3. Покупатель обязан, согласно договору, заключенному с организацией, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание строения, в котором расположено выкупаемое жилое помещение, оплачивать услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории, а также коммунальные и прочие услуги.

Статья 3. Права и обязанности покупателя

1. Покупатель вправе потребовать от Продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст.ст. 460, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Покупатель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением имеет право на обращение совместно с Продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Статья 4. Права и обязанности продавца

1. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по договору купли-продажи, произошедшие по вине строительных или эксплуатирующих организаций, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Покупателю, либо могли быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

Статья 5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

1. Размер платежей в счет выкупа определяется ежемесячно, исходя из стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с п.п. 15, 16 статьи 1 настоящего Положения.

2. Платежи в счет выкупа вносятся Покупателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3. Платежи в счет выкупа перечисляются в бюджет сельского поселения.

Статья 6. Особые условия

1. С момента подписания договора купли-продажи и передачи жилого помещения покупателю по акту приема-передачи риск случайной гибели жилого помещения лежит на покупателе.

2. В случае заключения договора купли-продажи жилого помещения и приобретения жилого помещения, улучшающего его жилищные условия, покупатель и члены его семьи исключаются из списков граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, если их постановка имела место.